Box auto alle stelle: Napoli domina le vendite, Firenze svetta negli affitti
Analisi di Immobiliare.it Insights svela scenari sorprendenti: non è Milano a guidare i prezzi dei garage, ma Napoli e Firenze.
Vendite: Napoli guida la classifica dei box più costosi
Contrariamente alle aspettative, Milano non è la città dove acquistare un box costa di più. Secondo uno studio di Immobiliare.it Insights, è Napoli a detenere il primato, con prezzi di vendita che superano i 2 530 €/m², sbaragliando la concorrenza. Sul podio la seguono Bologna (2 350 €/m²) e Firenze (2 335 €/m²), mentre Milano si posiziona al quarto posto, con una media di circa 2 310 €/m².
Altri centri maggiori come Genova e Roma registrano prezzi più contenuti, rispettivamente intorno a 2 095 €/m² e poco sopra i 1 700 €/m². Nelle città del Sud, i valori scendono ulteriormente: Bari si attesta sui 1 230 €/m² e Catania poco sopra i 1 100 €/m².
Affitti: Firenze la più cara, Milano ancora tra le prime
Il quadro si ribalta sul fronte dei canoni di locazione. In questo ambito, Firenze si conferma la città con il box più costoso da affittare, con un canone medio di 12 €/m². Seconda è Milano con 11,5 €/m², seguita da Bologna (11,3 €/m²) e Napoli (11,2 €/m²). Roma e Genova si collocano al quinto e sesto posto, con rispettivi canoni rispettivamente di 10,7 €/m² e 9,5 €/m². All’estremo opposto troviamo Torino, la città più conveniente per l’affitto di un garage, a circa 7 €/m².
Dinamiche e trend dei prezzi
Il fenomeno trova spiegazione in diversi fattori urbani: la crescente domanda derivata da limitazioni del traffico, come le ZTL, la scarsità di parcheggi pubblici e l’esigenza di spazi privati. A ciò si aggiungono le necessità legate alla mobilità elettrica, che rendono i box dotati di ricariche domestiche più ambiti e costosi.
Analizzando le variazioni dal 2021, la crescita dei prezzi è notevole: nei box in affitto si registra un aumento medio del 10,8%, con picchi di +30% a Catania e +27% a Bologna; quelli in vendita mostrano una crescita dell’8,8%.
Un asset sempre più strategico
Il boom dei prezzi ha trasformato i box auto in interessanti opportunità di investimento. In città come Napoli e Firenze, gli affitti possono generare rendimenti annui superiori al 5%, mentre possedere un garage accanto a un immobile in centro ne aumenta significativamente il valore. Questo segmento, ormai, non è più marginale: rappresenta una componente cruciale del patrimonio urbano e immobiliare.
Il mercato dei box auto in Italia offre uno specchio delle tensioni e delle trasformazioni urbane: dove la necessità di soluzioni sicure per la mobilità incontra dinamiche economiche e sociali complesse, tra esigenze di investimento e spazi sempre più contendibili.